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今年以来土地购置面积同比降幅较大也与去年同期基数较高有关,考虑到房企融资环境持续收紧,预计全年开发企业土地购置面积维持负增长的态势没有悬念。但易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“即便个别城市出现突然火爆的情况,但从全国土地市场数据来看,大趋势还是降温的,说明当前企业还是趋向谨慎和保守,土地市场也不会明显反弹。”

金融供给侧改革应当建立在社会融资需求新特点、新趋势上根据企业、政府、居民三部门基本分析框架,大体可以看出社会融资的一些新的特点与趋势。产业转型中企业融资需求新特征近年来,随着产业结构从以传统制造业、房地产业为主向现代制造业、服务业、战略性新兴产业变迁转移,经济的“轻”资产特征日益明显,加上新经济、新技术、新业态、新模式的推动,一大批轻资产类中小微企业快速萌芽发展。这些企业的组织方式呈现小型化、专业化、扁平化特征,有的甚至是只有运营总部而没有生产车间的网络企业或虚拟企业。在这一背景下,值得关注的不仅仅是融资存在较大缺口,尽管存在缺口是事实:根据世界银行、中小企业金融论坛、国际金融公司2018年初联合发布的研究结果,中国的中小微企业所对应的融资需求规模总金额估计达到4.4万亿美元,约41%的中小微企业或完全无法从正规金融体系获得融资,或从正规金融体系获得的外部融资不能完全满足融资需求。更值得注意的是,以银行贷款为主的间接融资体系,在产品与服务、风险管理手段等方面对民营经济、创新型经济发展的新需求还不能适应。

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